熊熊生活小知识 信息 2032年奥运会 布里斯班(2036年奥运会布里斯班)

2032年奥运会 布里斯班(2036年奥运会布里斯班)

  

2032年奥运会 布里斯班(2036年奥运会布里斯班)插图

  近期,日本东京奥运会已落下帷幕,中国健儿也满载荣誉而归。不感叹,奥运会发展到如今,已经不单是国与国之间的体育竞技,而是早已上升到综合国力的比拼,向世界展现自己国家的经济实力、建设发展水平、

  体育发展程度、文化发展程度、社会发展程度、组织动员能力等。

  历届奥运会对举办城市和国家,都有很重要的影响。而布里斯班作为2032年夏季奥运会主办城市,未来带来的影响也是巨大的,主要影响包含一下几点:

拉动经济快速增长

  以2008年北京奥运会为例,在国内外经济增长趋缓、通胀压力加大的背景下,北京奥运经济继续保持良好发展势头,推动北京经济平稳较快增长。

  2008年上半年,全市实现地区生产总值4972.8亿元,同比增长11%增速高于全国6个百分点,经济增长的稳定性较强,奥运会因素对北京经济影响更加明显。

  从地产来看,CoreLogic强调,从1993年奥运会宣布到2000年实际奥运会,悉尼的房地产价值增长了60%。

  在2000年奥运会后的5年里,悉尼的价格又上涨了90%,而巴塞罗那的价格在1992年奥运会后上涨了40%。根据过往奥运会房价的走势,如果历史不假,那么2032年的布里斯班奥运会,也会给购房者和投资者带来一些强劲的房地产收益。

  由此可以看出,无论是从市场经济大趋势还是单从房产来看,布里斯班举办奥运也势必会对经济产生巨大推动。

城市现代化水平提升

  奥运的举办,首先带来的是基础设施的改变。布里斯班、莫尔顿、阳光海岸和黄金海岸之间更现代化的交通和基础设施系统是当今需要马上进行的。

  那些体育场扩建和运动员住宿将开始改变布里斯班的现有景观。

人口增速提升拉动就业

  昆士兰州各地的市长会议可以预见,在未来20年里,将有200万人加入他们的城市,他们需要更好的基础设施。毫无疑问,基础设施项目和大型资本工程将是奥运会前更强劲增长的关键贡献者。同时,仅奥运会一项,

  基础设施发展就将创造约10万个新工作岗位。

  那么这些对与投资者或想要移民的人来讲意味着什么呢?

  2032年在布里斯班举办奥运会,对于投资移民,是一个非常好的机会!

●地产投资机遇●地产周期趋势,会让价格有所增长

  从现在开始到2032年还有10余年时间,这对于澳大利亚以7~9年为一个地产波动周期市场来讲,非常适合。

  最近的土地销售情况,每隔2~3个星期,400平方米的土地价格在昆士兰就涨幅1万澳币多,其中贷款的便捷,通货通胀,还有建材的短缺为主要因素。再加上目前所有新房的审批和供给处在30年最低点,届时必将房租房价双增长。

  PRD首席经济学家说,“到奥运会开幕时,布里斯班的房价可能会翻一倍多”。虽然总是有不同的意见,但毫无疑问,许多投资者会认为布里斯班肯定会受益。

布里斯班的价格洼地,减轻移民压力

  布里斯班基础房产价低,目前布里斯班的基础房价只有悉尼的1/2,墨尔本的2/3,50多万澳币就可以买到450平米以上的土地和别墅,这个价位甚至在阿德莱德已经难寻,用澳洲房价“洼地”形容恰如其分。

●旅游消费利好带来的创业机遇●

  澳大利亚作为移民大国,2020-2021全澳经济增长领跑,净流入人口最多。

  奥运会的举办一定会将旅游、通信、汽车、住房娱乐等消费成为主流,这会推动了城市消费品零售额强劲增长,为布里斯班旅游业留下宝贵的遗产,充足的奥运场馆,旅游服务水平的升级,旅游资源质量的提升,城市基础设施和自然环境的优化,将使布里斯班旅游业拥有前所未有的竞争优势,布里斯班将迎来旅游高潮。

  正如之前巴塞罗那,巴塞罗那曾是西班牙最大的工业中心及港口交通枢纽,当地政府借奥运契机打理下污浊不堪的市容,他们将12.5亿美元的奥运经费大部分用在了道路翻修、植被种植,甚至纪念碑的整修上。却意外地带给了世界一座焕然一新的工业之城。

  1993年时,巴塞罗那首度排进全球游客最喜爱目的地的前三位。此后10年内,访客量增长5倍,悄然完成了城市产业结构的转变。

  不管是房产,还是消费、旅游业,这对创业移民和投资移民都是重大利好消息!

  布里斯班的独立屋价格中值将在2032年奥运会之前达到100万澳元,而场馆附近区域的价格预计将达到390万澳元。

  PRD Research的房地产预测显示,到2033年,房价中值将达到170万澳元,黄金海岸和阳光海岸的房价将 “大幅” 上涨。

  PRD首席经济学家Diaswati mardismo表示,举办大型活动显然对房地产市场有利。

  Mardiasmo说: “2000年悉尼奥运会后的一年,Newington (奥运村所在地)和周边区域的独立屋价格中值上涨了13.4%。”

  “独立屋价格中值增长并不只是奥运会后的一年。两年后增长了38.5%,三年后增长了66.4%。”

  “1988年世博会后一年,South Bank及其周边区域价格平均增长19.1%,2014年G20峰会后价格增长10.3%。”

2032年奥运会 布里斯班(2036年奥运会布里斯班)插图1

  Mardiasmo说: “考虑到2032年奥运会还有11年的时间,而且根据布里斯班市场的发展情况,超过价格点的可能性很高。”

  “撇开计算方法不谈,事实结论表明布里斯班迟早会成为一个独立屋价格中值100万澳元的城市。”

  Domain最新的独立屋价格中值报告显示,布里斯班的独立屋价格中值为67.8236万澳元,同比上涨13%。

  同时,黄金海岸和阳光海岸的价格分别达到79.2万澳元和82.5万澳元,较去年上涨18.2%和23.1%。

  Domain研究主管Nicola Powell表示,目前上市数量低和州际移民推动了价格上涨。

  Powell 说: “这表明升级住房的买家在推高房价,州际和居外买家也从生活成本更高的城市迁入。”

  7月份的结果显示,墨尔本和堪培拉正式加入悉尼100万澳元价格的行列。

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