熊熊生活小知识 科技 怎么样做一个好的中介公司(如何做好中介)

怎么样做一个好的中介公司(如何做好中介)

1、如何开中介公司

   一、选择的形式:

普通的责任,最低注册资金3万,需要2个(或以上)股东,

从个股东注册责任,这种特殊的责任又称“一人”(但名称中不会有“一人”字样,执照上会注明“自然人独资”),最低注册资金万。

如果你和朋友、家人合伙投资创业,可选择普通的,最低注册资金3万;如果只有你一个人作为股东,则选择一人,最低注册资金万。

二、注册的步骤:

:到工商局去领取一张“企业(字)名称预先核准申请表”,填写你准备取的名称,由工商局上网(工商局内部网)检索是否有重名,如果没有重名,就可以使用这个名称,就会核发一张“企业(字)名称预先核准通知书”。这一步的手续费是。

(个名字,很多名字重复,所以一般常见的名字就不用试了,免得花冤枉钱)

去专门的写字楼租一间办公室,如果你自己有厂房或者办公室也可以,有的地方不允许在居民楼里办公。

租房后要签订租房合同,并让房东提供房产证的复印件。

签订好租房合同后,还要到税务局去买印花税,按年租金的千分之一的税率购买,例如你的每年房租是1万,那就要买钱的印花税,贴在房租合同的首页,后面凡是需要用到房租合同的地方,都需要是贴了印花税的合同复印件。

“章程”:

可以在工商局网站下载“章程”的样本,修改一下就可以了。章程的最后由所有股东签名。

去街上刻章的地方刻一个章,给他们讲刻法人章(方形的)。费用大概左右。

“银行询征函”::

一家会计师事务所,领取一张“银行询征函”(必须是原件,会计师事务所盖鲜章)。如果你不清楚,可以看报纸上的分类广告,有很多会计师事务所的广告。

所有股东带上自己入股的那一部分钱到银行,带上章程、工商局发的核名通知、法人代表的章、身份证、用于验资的钱、空白询征函表格,到银行去开立帐户,你要告诉银行是开验资户。开立好帐户后,各个股东按自己出资额向帐户中存入相应的钱。

银行会发给每个股东缴款单、并在询征函上盖银行的章。

注意:法规定,注册时,投资人(股东)必须缴纳足额的资本,可以以贷币形式(也就是人民币)出资,也可以以实物(如汽车)、房产、知识产权等出资。到银行办的只是货币出资这一部分,如果你有实物、房产等作为出资的,需要到会计师事务所鉴定其价值后再以其实际价值出资,比较麻烦,因此建议你直接拿钱来出资,法不管你用什么手段拿的钱,自己的也好、借的也好,只要如数缴足出资款即可。

拿着银行出具的股东缴款单、银行盖章后的询征函,以及章程、核名通知、房租合同、房产证复印件,到会计师事务所办理验资报告。一般费用万以下注册资金)。

到工商局领取设立登记的各种表格,包括设立登记申请表、股东(发起人)名单、董事经理监理情况、法人代表登记表、指定代表或委托人登记表。填好后,连同核名通知、章程、房租合同、房产证复印件、验资报告一起交给工商局。大概3个工作日后可领取执照。

此项费用约左右。

,到公安局指定的刻章社,去刻公章、财务章。后面步骤中,均需要用到公章或财务章。

凭营业执照到技术监督局办理组织机构代码证,费用是。办这个证需要半个月,技术监督局会首先发一个预先受理代码证明文件,凭这个文件就可以办理后面的税务登记证、银行基本户开户手续了。

凭营业执照、组织机构代码证,去银行开立基本帐。最好是在原来办理验资时的那个银行的同一网点去办理,否则,会多收的验资帐户费用。

开基本户需要填很多表,你最好把能带齐的东西全部带上,要不然要跑很多趟,包括营业执照正本原件、身份证、组织机构代码证、公财章、法人章。

开基本户时,还需要购买一个密码器(从。今后你的开支票、划款时,都需要使用密码器来生成密码。

领取执照后,,共。

办理税务登记证时,必须有一个会计,因为税务局要提交的资料其中有一项是会计资格证和身份证。你可先请一个兼职会计,小刚开始请的兼职会计一般工资就可以了。

如果你的是销售商品的,应该到国税去申请发票,如果是性质的,则到地税申领发票。

最后就开始营业了。 注意每个月按时向税务申报税哦,即使没有开展业务不需要缴税,也要进行零申报,否则会被罚款的。

有二点你可能比较关心:

,你可能担心自己不会,怎么办?刚开始成立的,业务少,对会计的工作量也非常小,你可以请一个兼职会计,每个月到你的帮你建帐,二、三天时间就够了,给他左右的工资即可。

营业税:销售商品的,按所开发票额的4%征收增殖税;提供的,按所开发票额的5%征收营业税。

所得税:对企业的纯利润征收%的企业所得税。 小的利润不多,一般是%。对企业所得税,做帐很关键,如果帐面上你的利润很多,那税率就高。所以,平常的购买设备都要开发票,你吃饭、坐车的票都留起来,可以做为你的企业运作成本。

二种税的区别:营业税是对营业额征税,不管你赚没有赚钱,只有发生了交易,开了发票,就要征税;所得税,是对利润征税,利润就是营业额减各种成本后剩余的钱,只有赚了钱,才会征所得税。

还有其它各种各样很多种的税,但没有多少钱,主要是上面二种,特别是所得税非常高

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2、怎么做好中介业务?

   多做广告,最重要的是要讲诚信,名声好了,业务自然好

怎么样做一个好的中介公司(如何做好中介)插图1

3、如何开一个房产中介?

   无论是家门口,还是随便某个繁华街道,一眼望去,最多的居然是大大小小的房产中介。如果去一个刚开建的楼盘周围逛逛,你会发现这里甚至聚集着十几家甚至是几十家的房产中介,真的是“房产比米铺还多”。如果没有利益的驱动,想来是不会有如此红火的场景,开房产中介,就真的那么赚钱吗?要是自己开一家房产中介,又应该注意点什么呢?

个案调查 兔子就吃窝边草

老李开了一家小的房产中介店,由于自己有房地产经营资质证书,他自己当店长,并请了个中专生做内勤。老李说他之所以选择干房产中介,一是基于自己曾经从事过一段时间的房产销售,对房产中介并不陌生;二是房产中介前期投入不需太多;三是上海房产中介前景看好,特别是这个地区临近几所大学,会有很多即将毕业的学生来租房。用老李自己的话来说就是“兔子吃窝边草”———既不费力,又很安全。

这是个很小的房产中介,它比人们常见的那种一张桌子一部,一个经理一个伙计还少了点,它只有半部,因为是和房东合用的。不过,就是这样,老李还是撑了几年,到底赚了多少,他不肯说。对于外界传的哪怕一个月成交一套房,也是有赚的说法,他也不置可否。不过苦经倒是叹了一堆:虽然生意还是有点,但也常常看见消费者站着站着又去了别家。

充分利用品牌优势

有专业做过调查,虽然现在房产中介很多,但如果把房产成交量平均分配到每一家的话,是根本不能维持那么多的生存的。据统计,一年下来,将近有%的营房产中介倒闭。那些生存下来的独行侠往往都是一些有经营优势或特色的。比如,有的专门做某条街道的房产交易,有的专门做老洋房租赁,的是小而精。

随着房产交易的日益规范化和制度化,开房产中介加盟店似乎成了一种趋势。它最大的好处是加盟者在经营中能获得总不同方面的支持。比如在店铺形象方面,总会提供店铺统一的装修标准、装饰布局和统一的办公用品,甚至包括名片的制作都是统一的。

更重要的是,加盟店将获得无形的品牌优势,因为所有的加盟店都是资源共享。一般一个好的总还会为加盟者定期提供培训,保证客户在不同的加盟店享受同样的。在广告宣传方面,品牌商为了宣传自己品牌形象做出的种种市场推广,就等于帮加盟店做了广告。这样以来,同一条街上,虽然可能是后来者,但因为“脸熟”,也就自然有人捧场了。

一般而言,开房产加盟店是一个双赢的局面,商标持有者会得利,而加盟店也多了一份竞争优势。

进入加盟店的条件

想拥有一家自己的房产中介连锁加盟店并不复杂,以美联物业为例,首先加盟者自己要注册一家房产经济,这需要拥有五张房地产经营资质证书,或者注册一家房产经济事务所(需一张相关的资质证书即可)。如果你没有相关证书也不要紧,可以聘请拥有证书的人来做你的店长或店员,你只要安心当老板就可以了。

在资金方面,必须有万和,如果每月营业额超过万,还要另外上交营业额的平方米以上的营业面积。

应该说以这样的条件开一家房产中介的连锁店成本并不高,以美联物业在虹口区的一家加盟店为例,这家店的店主自己拥有房地产经营资质证书,店面的营业面积是平方米,每月支出一定的房租、费、上网费、人员工资和应该交付的商标管理使用费,这家店不到半年就收回了成本。

客源比房源更重要

在采访过程中,记者得到的最重要的一条“生意经”就是“客源比房源重要”。因为“房源是贴在橱窗上的”,是死的。比如一个客户向你表示要买某种条件的房子,而你手头恰恰没有,你可以从别的加盟者处或者别的房产中介获得相同条件的房源,但如果没有客户向你要房子,那麻烦就大了。

因此,作为房产中介商,手中握有一定数量的客源是很重要的。有的老客户也不是做完生意就可以丢在一边的,因为如果赢得了别人的信任,甚至有做成第二、第三笔生意的可能,而且通过老客户向别人的介绍,中介商可以在一定的人群中获得比较好的口碑,无形中对拓展业务有很大的帮助。可以说现在是“买房的人朝南坐”了。这也许是值得房产中介商和想做房产中介生意的读者注意的一点。

两头房源最紧俏

从租赁市场来看,可以说是“两头大”,是指低价位的房源和高端的房源比较好租。低价位的房子好租是因为大批的外地的工者和一些外省市的白领有租房的需,这些房屋的租赁价格一般在~/月的房子,虽然现在租金降的厉害,但仍旧不好租,许多投资者已经准备将原本用来出租的这类价位的房子出去。

青岛每年有万大学生毕业,如此多的人无疑是一个很大的市常而刚毕业的大学生心目中理想的房源一般可以分为两类:一类是本地大学生,特别是以女生为主,喜欢地段比较好的,小一点无所谓,但一定要是黄金地段,上班、出行、购物都很方便;另一类是外地学生,他们对地段没有太高的要,但是对房型有比较高的要,可能是考虑到在外地的家人,他们一般都要带有两个卧室,最好有两个卫生间的房子。

特别提醒:

从现在的政策来看,政府是不支持出现太多的房产中介的,尤其是不够正规的。比如相关房产经纪人的资格证书就已经两年没有开考。所以如果本身就是个门外汉,也就不要急于进入这个市场,可以先练练基本功
你不给我分简直就不厚道了
哎~~我多喜欢年轻人的创业精神的 我来告诉你好了

,还是加盟大 加盟别人会比我给你说得还详细 加盟费0万不等

一定注意人流车流量 一定注意片区的消费能力 如果是以出租为重点的小中介 建议在大学附近 房租半年1万不等(含保证金)

确定法人代表 只需要你的身份证和前面租商铺的合同复印件拿给专门的财务注册 万左右

这个自己装修

办公家具 办公用品 保结等等~~如果是大 还需要招聘

把营业执照等等拿下来了 先到银行去开个 的基本户 再去国税 地税报告

说难不难 说简单不简单 看你自己想开的规模

前期投入一般在万 甚至想路边挂个黑板也可能一本万利嘛

不过最重要还是需要一定的流动资金万嘛 流动资金有什么用你都不懂的话,我就建议你先去中介学习学习了,做什么事情一定要从基础开始,切身去感受,不要别人说啥子好就做啥子

有兴趣可以给我
虽然中介可以拿到%…但广州深圳那边很多都亏…你想想再做吧!

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4、房地产中介如何做大做强

   1、自律诚信,阳光操作,取信消费者
房地产经纪行业是非常典型的交易信息事先不对称(交易一方关于一项潜在的购买或销售所具有的信息,少于另一方所有者,但在交易完成后,此种信息不利因素即不复存在),一般情况下,房地产经纪要比消费者更了解市场行情或交易房产的真实信息。对多数消费者来说,交易是非重复的(一般人不会经常买卖或租赁房产)。交易信息事前不对称,为房地产经纪欺骗消费者谋取利益提供了可能;
交易非重复,又为房地产经纪欺骗消费者的行为增加了保障,房地产经纪不必担小受到欺骗的消费者的报复(消费者不再选择下次交易),它可以放心大胆地谋取不合理利益。以上两个因素是导致房地产经纪行业欺诈现象层出不穷的主要原因,使得一些消费者“谈中介色变”,宁愿自己花费更多的时间精力亲自去促成交易,也不愿意通过房地产经纪来中介。
消费者的不信任,直接影晌了房地产经纪行业的发展。相对于一些发达国家或地区而言,我国的房地产经纪行业发展缓慢,在整个房地产业中所占比重很低。社会上对房地产业的发展态势有“大开发、小中介、弱管理”之说。房地产经纪要发展壮大,首先要取信消费者,只有消费者愿意通过经纪来达成交易,经纪才有可能获得生存和发展。
要取信消费者,房地产经纪就应该加强行业自律,实行阳光操作。所谓自律诚信,阳光操作就是要房地产经纪在中介交易的过程中。尊重消费害,向消费者提供有关市场行情和交易房产的所有真实信定、收费透明、规范。赚钱在明处,才能使消费者放心,提高信誉,使企业有良好发展前景。
2、树立品牌效应。提升社会认同感
品牌是房地产经纪发展的关键。我国房地产经纪行业经过家,估计市场上的房地产经纪有多家)。在如此众多的房地产经纪中间,如何让消费者选择自己的来达成文易?这就需要房地产经纪树立品牌效应,使在房地产经纪行业鹤立鸡群,获得最广泛的社会认同。
在市场交易过程中,消费者为了节约成本(时间、精力等)、减少不确定性,往住只是简单地依据企业的品牌来确定选择。树立品牌是一个长期的市场运作过程,关键在于企业的质量和社会知名度,两者缺一不可,这需要房地产经纪在两个方面加大投入和付出长时间的不懈努力。
3、提高信息使用效率,发挥信息集约化优势
信息资源是房地产经纪从事经营活动的基础,也是所有收益的源泉。信息资源的收集和利用应该是房地产经纪经营业务的关键。目前,许多房地产经纪缺乏必要的信息处理手段,将经纪活动趋于简单化,业务操作上不精细,对信息的开发利用缺乏深度,配对成功率不高,导致信息资源浪费严重,难以发挥信息的集约化优势。
在经纪过程中,房地产经纪可以轻松获得从事交易的买卖或租赁双方的许多信息(如学历、职业、收入水平、付款方式、年龄、户型偏好、交易目的、租赁期限等等),加以科学的分析整理就有可能为带来意想不到的收益。比如,如果房地产经纪知道客户的租赁期限,并为此建立档案,就会清楚地知道在什么时候有哪一个租赁台约到期,这意味这有房要继续出租、有人要继续买房或租房。这就是市场机会。
4、专业化分工,合理配置资源,发挥团队合作精神
在很多房地产经纪,铃一响,经纪人员都抢着接,因为谁先接到,谁就有接单的优先权。房地产经纪如此规定固然有它的道理,它可以提高经纪人员的工作积极性和展开充分竞争。但是,笔者认为,这样做存在以下一些弊端:
1)每一个包含的信息价值是不同的,一个业主放盘的对而言非常重要,但对接的经纪人员来说并不重要,因为这样的信息在属于公共品,即使不接,他(她)同样可以利用这个信息,如果缺乏必要的激励机制,经纪人员必然在接到此类消极对待,他(她)会极力缩短时间(准备接下一个)以至于忽略一些有用信息的记录,甚至在有意无意中给业主留下对的不好印象;
宗的经纪人员哪一个好?笔者认为是后一个,因为前一个浪费了个本来有用的信息资源;
3)一家房地产经纪可能从事多方面的业务,如住宅、写字楼、商铺等,而且不同客户要的水准肯定有所差别。如果一个经纪人员什么业务都做,既接待欲购价值百万房产的大买家,又接待只租赁一室一厅的小客户,怎么可能有好业绩出现呢?因此,笔者认为,房地产经纪应该统一收集和分配信息资源,实行专业化分工,在业务济程中建立制约机制。按照信息潜在价值的不同和每个经纪人员的能力水平和不同岗位合理配置信息,这样可以增强经纪人员对的依赖性和发挥团队合作精神,抑制经纪人员的极端个人主义。同时满足不同消费者对标准、范围、质量的不同需。
5、规范管理,加强激励,吸引社会优秀人才
人才对于企业的发展至关重要已经是社会的共识。一流的人才做一流的事业,但目前在很多房地产经纪中,经纪人员学历层次普遍不高,虽然有些城市要房地产经纪人员必须有大专以上学历,但实际多数为夜大、成人自考、函授等学校的毕业生。这也是房垃产经纪行业社会地位低下的原因之一。即使这样,很多优秀房地产经纪的老板还经常被员工炒鱿鱼,房地产经纪行业一直是人员流动性很大的行业。
经纪人员素质不高和流动频繁直接导致了水准的低下。也说明房地产经纪的管理制度和激励措施不足以吸引和留住优秀人才。为改变这种状况,需要房地产经纪为员工提供富有吸引力的提升机会和福利待遇,制订完备的规章制度,奖罚分明,激励有效,增强员工对的归宿感,倡导房地产经纪人的终身职业方向。只有员工满意才能让客户的满意,从而实现利益的长远发展。
6、规模经营,积极创新
房地产经纪是利用信息资源来谋取利益的。信息资源的使用是典型的规模效益递增,信息资源越丰富,其配对成功率就越高。房地产经纪扩大经营规模可以拓宽信息渠道,扩大业务量和提高市场竞争力。而且,随着规模的扩大,可以优化配置的人、财、物资源,节约成本,还可以树立品牌,提高社会知名度。
房地产经纪业务并不简单地等同于带客看房,社会的发展对房地产经纪行业的提出了更高要,市场竞争的加剧也需要房地产经纪去探索一些新的业务和经营方式。一家优秀的房地产经纪就应该是行业发展的弄潮儿,要始终保持一种创新精神。要知道,现在有利可图的业务将来并不一定有利可图,现在无利可图的项目或许就是将来行业的发展方向。在创新方面做一些投资,不但可以获得社会的注意,提升的品牌价值;也可以积累经验。即使失败了,只要认真总结教训,同样有收获,因为没有教训和没有经验一样,都不能使一家成大器。
7、加强间良性合作,逐步实现信息资源共享
俗话说“同行是冤家”。在房地产经纪中,竞争当然是主题,这并不说明就不能有合作。实际上,房地产经纪间的信息共享难以避免。为了尽快达成交易,消费吝总是会同时选择几家房地产经纪提供,这时候房地产经纪间就有信息资源共享,只不过是被动的。这种现象称为“撞客”,当“撞客”现象发生时,很多房地产经纪总是鼓励或默许经纪人员以各种手段去诋毁别的来达成交易。
己所不欲,勿施与人,这样做的结果肯定会受到同样方式的报复。同时还损害了整个房地产经纪行业的社会形象。最后两败俱伤。一家明智的房地产经纪在这种时候就应该约束自己的经纪人员,开展间的良性合作,理智的让步肯定能够得到消费者的理解和别的的承认和回报。
您好!
制定一套合理有效的发展计划,不会就请人来做,研究决定后贯彻实施,严格执行。先把手里的好做的做好,增加自己成功的案例。找寻知名度高的房地产进行合作,不计费用,一定作好,树立自己的品牌。后面正常发展就好了,广纳贤良、言出必行、遵循原则

怎么样做一个好的中介公司(如何做好中介)插图3

5、如何做一个合格的中介

   一、看中介的名称和地址
一家合格的中介不是说非要妇孺皆知,至少要让人略知一二吧,所以要先看看该的名称是不是有人早有耳闻或是有了一定的了解,如果是一家连名字都没人听过的那就好还是别选了。而且,一家合格的一定是有固定的并长期经营的地址的,如果不是那就不能排除是骗子。
二、看中介营业资质
因为申办房产中介需要一定的条件,并不是随随便便就能开的,一些从事二手房中介业务的只是申办了其他性质的营业执照,或干脆不申请营业执照直接进行业务操作,这就是为了以后能够逃避责任做下的准备。
三、看中介的合同是否备案
虽然法律没有严格规定中介合同的具体内容了,但是对于格式合同的使用要,是应该在当地工商管理部门进行备案的,在备案时工商局会对相关条款进行审核,只有经过备案的合同才能保障消费者的合法权益。
四、看中介的后续
合格的中介会将交易分开,由房地产经纪人从事前端的带看、收意向金、交房等工作,之后另外再设立专门部门从事签订房地产买卖合同,办理过户、贷款、领证等手续,这样就能够充分保证交易的安全性以及连贯性。
五、看中介的注册资金
目前有许多小中介的注册资金仅为人民币万,一旦发生纠纷,房产中介卷逃资金可能性就会很大,客户的权益也就很难得到保障。因此,好选择一些注册资金比较大的品牌中介,万一发生纠纷,客户可以通过有关途径得到妥善解决。
六、看中介是否有合法的经纪人
因为根据有关法律规定,二手房中介从业人员必须拥有房地产经纪人资质,房地产经纪人在从事二手房中介过程中,如有任何违法或对客户不利的情况发生,有关部门可以通过政府相关的措施对其进行相应处罚,所以要确认经纪人的合法资质。

6、我想开一个人才中介公司,要怎么做才能把它做起来

   也该是劳务派遣吧?人才中介听起来有点模糊,猎头的档次又不够。
的业务问题完全不用担心,请个业务主管,多请几个业务,让他们去招人
人有了,把人丢哪去?你本人,或者和亲戚朋友合伙,一起去周边工业区里工厂和小都,他们都需要工人 ,而你手里有人,就可以签订劳务派遣合同,你定期向他们派遣工人,他们定期支付你工人工资,这个能赚的,就是这个差价,工厂开四千一个人,你发三千,这么算都还是赚的。还有一些细节这里不一一赘述,做上路了都会理解,同行之间也会互相交流,没有什么是一顿饭解决不了的
最后,你注册了,有业务,而你的成本喝利润都不是很大,但是每月每季度每年度的记账报税和年审的事情,都还是要做,那么问题来了,记账报税了解一下?
首先你要利用计算机建立本地的劳动就业人员资料库,二是要找到人才需的客户,并建立长期合作的关系,如长期需要每招一个人可以给予你一定的业务费用还有工资的提成等,但你就要找到合适的人选长期与其合作。 还要有目的的劳动力培训等事宜。
不能开,开了只有破产
这种问题去知乎问比较好。
知道很少有人会答这么费力的问题。

7、现在的中介公司如何把诚信经营好?为什么?

   诚信是一切的根本诚信是根本也是准则,是产品最好的品质体现。作为中介,当然是信息真实,真诚。这是我认为的经营基本要素!那么如何把诚信经营好,其实没有很多繁杂的理论也没有很多无关紧要的漂亮话。客户的回馈,客户的传播就是最好的应验!那么对于诚信来经营,倒不如说是坚守,诚信对于每

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